De gemeente Almere heeft een omvangrijk grondbedrijf. We moeten, bovenop de huidige boekwaarde van circa  € 350 miljoen, de komende jaren nog ruim € 0,5 miljard investeren en we verwachten nog een opbrengst te realiseren van ruim € 1 miljard. Deze omzet is van levensbelang, want hiermee moeten we niet alleen de nog te maken kosten terugverdienen, maar ook de huidige boekwaarde (de kosten die we reeds gemaakt hebben). Hierbij speelt deze activiteit zich volledig af in een open economie waar vraag en aanbod vrij spel hebben. In tijden van economische recessie heeft Almere honderden miljoenen moeten afwaarderen op de grondvoorraden. Op dit moment hebben we de economische wind in de rug, maar dit kan snel veranderen. Gelet hierop is het belangrijk om de risico’s binnen het grondbedrijf in beeld te hebben.

In onderstaande grafiek geven we een beeld van deze risico’s, die zijn onder te verdelen in drie categorieën:

• algemene risico’s die voor 100% binnen de reserve van het grondbedrijf worden afgedekt (harde buffer, deze staan helemaal rechts in de grafiek)
• risico’s van negatieve grondexploitaties: deze worden voor 100% afgedekt binnen de reserve van het grondbedrijf (harde buffer);
• risico’s van positieve grondexploitaties: deze worden niet afgedekt binnen de reserve van het grondbedrijf, maar worden in mindering gebracht op de toekomstige winst (zachte buffer).

Een uitgebreide toelichting van de risico’s van het grondbedrijf wordt jaarlijks opgenomen in het MPGA. In de paragraaf Grondbeleid wordt ingegaan op de omvang van het weerstandsvermogen van het grondbedrijf en is eveneens een toelichting op de risico's opgenomen. Hieronder is een totaaloverzicht van het geheel van de risico’s opgenomen. De belangrijkste risico’s worden op hoofdlijnen toegelicht.